경기 화성시 향남읍 환지등예정지 향남2택지개발지구322블록2로트 단독주택다가구 경매 2025타경56457 — 감정가 959,568,830원 · 최저가 470,189,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 향남읍 환지등예정지 향남2택지개발지구322블록2로트 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경56457
소재지	경기도 화성시 향남읍 환지등예정지 향남2택지개발지구322블록2로트
물건 종류	단독주택다가구
감정가	959,568,830원
최저가	470,189,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	47,018,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""상신초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 주상용 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)임.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.