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경기 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 경매 2025타경56146 — 감정가 378,000,000원 · 최저가 264,600,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 경매 법원 사진 1경기 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 경매 법원 사진 2경기 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 경매 법원 사진 3경기 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 경매 법원 사진 4경기 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 아파트 경매 법원 사진 5
사건번호수원지방법원 2025타경56146
소재지경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호
물건 종류아파트 · 전용 84,404.37㎡(약 25532.2평)
감정가378,000,000원
최저가264,600,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금26,460,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.09 · D-30
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층 · 사용승인 1987년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 '원천중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건 아파트단지내 도로를 통해 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트구조 철근콩크리트슬래브지붕 지상15층 건내 제3층 제308호로서, (사용승인일 : 1987.07.14) 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등.
이용상태
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 되어 있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.