경기 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16 아파트 경매 2025타경55533 — 감정가 390,000,000원 · 최저가 273,000,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16 아파트 경매 법원 사진 1

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경기 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16 아파트 경매 법원 사진 3

경기 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16 아파트 경매 법원 사진 4

사건번호	수원지방법원 2025타경55533
소재지	경기도 용인시 처인구 삼가동 537 금령마을우남퍼스트빌아파트 104동 16층1602호
물건 종류	아파트 · 전용 84.80㎡(약 25.7평)
감정가	390,000,000원
최저가	273,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	27,300,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 16층 · 사용승인 2003년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 '용인시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환 경은 보통임.
교통상황: 본건 아파트 단지 남서측 인근으로 '중부대로'가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 북서측 근거리에 경전철 에버라인 '삼가역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통 시 됨.
건물의 구조: 2003. 12. 01. 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 17층건내 16층 1602호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.
이용상태: 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 파우더룸, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역: 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 소방설비, 공동현관 보안설비, 지상 및 지하주차장설비 등 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.