경기 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 다세대주택 경매 2025타경55016 — 감정가 77,000,000원 · 최저가 37,730,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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경기 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	수원지방법원 2025타경55016
소재지	경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호
물건 종류	다세대주택 · 전용 28.05㎡(약 8.5평)
감정가	77,000,000원
최저가	37,730,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	3,773,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	19㎡(약 5.8평)
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 2층/지하 2층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ""매산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 1.4km 정도에 지하철 1호선 및 수인분당선인 수원역이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임
건물의 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상2층건 내 1층 202호로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람.
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.