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경기 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 경매 2025타경54832 — 감정가 852,000,000원 · 최저가 143,196,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호 근린생활시설 경매 법원 사진 5
사건번호수원지방법원 2025타경54832
소재지경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 2층201호
물건 종류근린생활시설 · 전용 114.99㎡(약 34.8평)
감정가852,000,000원
최저가143,196,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금14,319,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.14 · D-4
용도지역일반상업지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 9층/지하 2층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글래스 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

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전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.