지분경매와 공유물분할청구
지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.
경기 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호 공장/지식산업센터 경매 2025타경979 — 감정가 158,000,000원 · 최저가 37,936,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경979 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 6층626호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 33.79㎡(약 10.2평) |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저가 | 37,936,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 3,793,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 11층/지하 2층 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""동탄아이티밸리2차 1동"" 건물 내에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집된 화성동탄2지구로서 주위 환경은 양호합니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 원활하고, 남서측 근거리에 ""동탄역""이 위치하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 626호로서, 외벽 : 외장판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조)
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
화성시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 화성시 마도면 석교리 산95-8임야 · 최저가 140,660,000원 · 2026.10.14
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- 경기 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층122호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 910,000,000원 · 2026.10.14
- 경기 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 2층비204호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 54,600,000원 · 2026.10.14
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