상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
경기 화성시 산척동 787-1 호반프라자 1층104호 근린시설 경매 2025타경54404 — 감정가 902,000,000원 · 최저가 631,400,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 산척동 787-1 호반프라자 1층104호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경54404 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 산척동 787-1 호반프라자 1층104호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 41.44㎡(약 12.5평) |
| 감정가 | 902,000,000원 |
| 최저가 | 631,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 63,140,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 5층/지하 2층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 ""창의고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 소매 점포, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층, 5층 중 1층 104호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기, 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 석고 판넬 및 강화유리 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 현황 공실임.
- 설비내역
- 본 건물에 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 및 본건에 시스템 냉난방설비 등이 되어 있 음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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