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경기 수원시 팔달구 인계동 1169 수원인계푸르지오 102동 30층300 아파트 경매 2025타경1518 — 감정가 563,000,000원 · 최저가 394,100,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 팔달구 인계동 1169 수원인계푸르지오 102동 30층300 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호수원지방법원 2025타경1518
소재지경기도 수원시 팔달구 인계동 1169 수원인계푸르지오 102동 30층3001호
물건 종류아파트 · 전용 84.98㎡(약 25.7평)
감정가563,000,000원
최저가394,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금39,410,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역준주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 34층/지하 1층 · 사용승인 2012년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '우만사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는바, 제반주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건(사용승인: 2012.12.18)내 제30층 제3001호로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(현장조사시 폐문부재로 통상적인 아파트 내벽을 기준으로 표기 합니다.) 창호: 하이샷시창호 등 입니다.
이용상태
건축물현황도상 아파트(방3, 주방 및 거실, 화장실2)입니다.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 소화전 및 화재탐지 등의 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었습니다.

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아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.