상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층116호 근린생활시설 경매 2025타경1456 — 감정가 1,100,000,000원 · 최저가 770,000,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층116호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경1456 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층116호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 54.94㎡(약 16.6평) |
| 감정가 | 1,100,000,000원 |
| 최저가 | 770,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 77,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 15층/지하 2층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄테크노밸리교차로' 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 동탄테크노밸리첨단산업단지 내 지식산업센터 및 상업시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 고속도로(기흥동탄IC), GTX-A 동탄역 등이 소재하는 등 제반 교통환경 영호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 기호1)1층 116호, 기호2) 1층 132-1호, 기호3) 1층 134호로서, (사용승인일자: 2018. 09. 06) 외벽: 외장판넬 및 석재타일붙임, 내벽: 몰탈위수성페인팅 등 바닥: 타일마감, 창호: 알미늄샷시 및 스테인리스스틸위 강화유리임.
- 이용상태
- 기호1) 1층 116호 : 20LINE 다이어트(117호와 일단으로 이용중이며, 집합건축물대장상 용도는 일반음식점임) 기호2) 1층 132-1호 : 공실(집합건축물대장상 용도는 휴게음식점임) 기호3) 1층 134호 : 공실(집합건축물대장상 용도는 소매점임)
- 설비내역
- 본건은 공동 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 소방설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
화성시 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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