경기 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6 업무시설 경매 2025타경1389 — 감정가 549,000,000원 · 최저가 269,010,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6 업무시설 경매 법원 사진 1

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경기 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6 업무시설 경매 법원 사진 6

사건번호	수원지방법원 2025타경1389
소재지	경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6층티-607호
물건 종류	업무시설 · 전용 22.24㎡(약 6.7평)
감정가	549,000,000원
최저가	269,010,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	26,901,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재하는 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제6층 티-607호로서, 외벽 : 강화유리 커튼월 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등 임.
이용상태: 공부상 공장(지식산업센터)임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.