최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층102호 근린생활시설 경매 2024타경53699 — 감정가 1,915,000,000원 · 최저가 321,853,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층102호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경53699 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층102호 (중동,용인동백역현성더테라스) |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 36.40㎡(약 11평) |
| 감정가 | 1,915,000,000원 |
| 최저가 | 321,853,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 32,185,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 14층/지하 5층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 전철역(동백역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상14층 건물 내 1층 101호, 102호, 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페이팅, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시창호 등 임.
- 이용상태
- 기호(1(가)-1(다))는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 기호(1(가))와 기호(1(나))는 "Pho & Buncha"(베트남 쌀국수 등 ) 음식점, 기호(1(다))는 "탈모먹는 괴물"(가발 등) 판매점으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
용인시 기흥구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층104호근린생활시설 · 최저가 190,399,000원 · 2026.10.21
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- 경기 용인시 기흥구 상하동 산46-15임야 · 최저가 158,640,000원 · 2026.10.21
- 경기 용인시 기흥구 중동 724-9 용인동백메디슨타워 지하1층비131호근린시설 · 최저가 300,000,000원 · 2026.10.21
- 경기 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 2층219오피스텔 · 최저가 152,000,000원 · 2026.10.21
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