오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1134호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경1369 — 감정가 92,000,000원 · 최저가 92,000,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1134호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경1369 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 11층1134호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 22.21㎡(약 6.7평) |
| 감정가 | 92,000,000원 |
| 최저가 | 92,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 9,200,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 오산시 원동 소재 '원일초등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단지 아파트, 상업용 부동산, 주상복합건물 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 지하5층 및 지상15층 내 제11층 제1134호로서, 외벽: 석재붙임 및 외장타일 등 마감. 내벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 창호: 하이샷시 및 강화유리 등 마감임. (사용승인일: 2019.09.25)
- 이용상태
- 본건은 업무시설(오피스텔), 문화 및 집회시설(영화관), 판매시설, 근린생활시설 등으로 이용중임.
- 설비내역
- 본건은 난방설비, 냉방설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기설비가 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
오산시 매각기일이 가까운 경매물건
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