경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 오산시 수목원로88번길 35 지식산업센터동 2층알211호 근린생활시설 경매 2024타경13547 — 감정가 433,000,000원 · 최저가 72,774,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 수목원로88번길 35 지식산업센터동 2층알211호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경13547 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 수목원로88번길 35 지식산업센터동 2층알211호 (가수동,현대테라타워씨엠씨) |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 49.88㎡(약 15.1평) |
| 감정가 | 433,000,000원 |
| 최저가 | 72,774,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 7,277,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 29층/지하 2층 · 사용승인 2023년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 오산역(지하철1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 2층 알211호로서, (사용승인일:2023.04.03) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등.
- 이용상태
- 공부상 공장(지식산업센터(근린생활시설))으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차시설 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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