경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호 공장/지식산업센터 경매 2025타경1367 — 감정가 436,000,000원 · 최저가 149,548,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2

경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

경기 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4

사건번호	수원지방법원 2025타경1367
소재지	경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 1층116호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 82.11㎡(약 24.8평)
감정가	436,000,000원
최저가	149,548,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	14,954,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.21 · D-11
용도지역	일반공업지역
건축물대장	공장 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""원일초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 제1층 제116호로, (사용승인일 : 2023.07.21) 외벽 : 외장 판넬 및 커튼월 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 등 입니다.
이용상태: 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.