오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 오산시 원동 335-10 르마레시티 14층1416호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경1352 — 감정가 100,000,000원 · 최저가 70,000,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 원동 335-10 르마레시티 14층1416호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경1352 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 14층1416호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 24.03㎡(약 7.3평) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | 70,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 7,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2019년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""운암고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
- 교통상황
- 대상빌딩까지 차량을 통한 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '오산역'이 소재하는 등 대중교통여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1416호로서 외벽 : 석재붙임등 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
오산시 매각기일이 가까운 경매물건
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