경기 오산시 궐동 27-8 근린시설 경매 2024타경9593 — 감정가 505,636,000원 · 최저가 353,945,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 궐동 27-8 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2024타경9593
소재지	경기도 오산시 궐동 27-8
물건 종류	근린시설
감정가	505,636,000원
최저가	353,945,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	35,394,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.27 · D-17
토지 면적	314㎡(약 95.0평) · 2필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 오산시 궐동 소재"궐동대우아파트"북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편 의도는 무난함.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서 "도로"로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장 관리권역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.