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경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 경매 2025타경1312 — 감정가 143,000,000원 · 최저가 24,034,010원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 경매 법원 사진 1경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 경매 법원 사진 2경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 경매 법원 사진 3경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 경매 법원 사진 4경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 경매 법원 사진 5경기 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 기타복합용건물 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2025타경1312
소재지경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호
물건 종류기타복합용건물 · 전용 31.08㎡(약 9.4평)
감정가143,000,000원
최저가24,034,010원 (감정가의 17%)
입찰보증금2,403,401원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.03 · D-24
용도지역준주거지역
건축물대장공장 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무용 건물, 상업용 건물, 아파트형 공장, 아파트 단지 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 7층 711 및 712호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감. 바닥: 타일붙임 등 마감 창호: 섀시 구조임.
이용상태
공부상 공장(지식산업센터)로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.