경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 아파트 경매 2025타경1288 — 감정가 206,000,000원 · 최저가 144,200,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	수원지방법원 2025타경1288
소재지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 3층301호
물건 종류	아파트 · 전용 59.99㎡(약 18.1평)
감정가	206,000,000원
최저가	144,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	14,420,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	공동주택 · 지상 15층/지하 2층 · 사용승인 2007년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 ""용인삼계고등학교"" 서측 인근에 위치하는 계수마을수목원우림필유 104동 3층 301호로서 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 대상단지까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통사정은 보통 수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층 301호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 이중 창호임.
이용상태: 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.