명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경기 오산시 청학동 세교2지구알에이52-5 다가구주택 경매 2025타경1225 — 감정가 1,477,755,620원 · 최저가 1,034,428,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 수원지방법원에서 진행하는 경기 오산시 청학동 세교2지구알에이52-5 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경1225 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 청학동 세교2지구알에이52-5 |
| 물건 종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 1,477,755,620원 |
| 최저가 | 1,034,428,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 103,442,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 오산시 청학동 소재 ""오산대학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 주거나지, 근린생활시설, 체육공원, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건은 남동측으로 중로, 북동측 및 북서측으로 소로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대 보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(세교2-3 유치원), 성장관리권역, 택지개발지구.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
오산시 매각기일이 가까운 경매물건
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