우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경기 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 1층103호 근린생활시설 경매 2025타경1132 — 감정가 225,000,000원 · 최저가 77,175,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 1층103호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경1132 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 상리 11-47 지맨프라자 1층103호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 81.81㎡(약 24.7평) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저가 | 77,175,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 7,717,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제1종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2008년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '봉담중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하1층 / 지상3층 건물 내 제1층 제103호로서 외벽 : 석재 및 타일 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 마감 등임.
- 이용상태
- 근린생활시설로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
화성시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 화성시 향남읍 장짐리 85-17임야 · 최저가 271,592,000원 · 2026.10.21
- 경기 화성시 팔탄면 지월리 594-1도로 · 최저가 184,898,000원 · 2026.10.21
- 경기 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 8층810호근린시설 · 최저가 99,470,000원 · 2026.10.21
- 경기 화성시 오산동 화성동탄2택지개발예정지구근상22블록4로트 센트럴스타주근린시설 · 최저가 517,300,000원 · 2026.10.21
- 경기 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3437동 13층1302호아파트 · 최저가 429,800,000원 · 2026.10.21
- 경기 화성시 봉담읍 상기리 산167임야 · 최저가 4,438,000원 · 2026.10.21
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.