경기 화성시 정남면 고지리 166-72 단독주택다가구 경매 2024타경70625 — 감정가 758,447,500원 · 최저가 371,639,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 정남면 고지리 166-72 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 고주물마을 북측 인근에 위치하며 부근은 전원주택 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량진출입 및 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1,3: 부정형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호5: 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,3: 남동측으로 진입로(기호5)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역 토지거래계약에관 한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.) 기호5: 보전관리지역 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역 토지거 래계약에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.)

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.