경기 용인시 기흥구 보라동 298-51 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경66855

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.

법원 비고 원문 1.일괄매각 2.목록4,5,7,11 공부상 '임야'이나 현황 '대'임 3.목록4,5,7,11 지상의 건물(민속촌로55번길 24-33 '제3동') 매각에서 제외. 위건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 목록4. 764,166,000원, 목록5. 45,764,000원, 목록7. 369,886,000원, 목록11. 132,440,000원임(2026.6.9.자 감정인 사실조회회신) 4.목록12,13 감정평가 기준일 미준공으로 사용승인 득하지 못함(감정평가서 참조) 5.제시외 목록12-1, 13-1 각 매각에 포함 6.목록13 공부상 '기흥구 민속촌로55번길 24-33 제2동'이나 건물에 '민속촌로 55번길 24-35' 부착되어있음 7.목록13 담장에 유치권행사 현수막 부착되어있음 8.목록1,2,6,8 지분매각임

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.