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경기 수원시 권선구 정조로398번길 11-14 3층305호 다세대주택 경매 2024타경66701 — 감정가 200,000,000원 · 최저가 98,000,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 수원지방법원에서 진행하는 경기 수원시 권선구 정조로398번길 11-14 3층305호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 수원시 권선구 정조로398번길 11-14 3층305호 다세대주택 경매 법원 사진 1경기 수원시 권선구 정조로398번길 11-14 3층305호 다세대주택 경매 법원 사진 2경기 수원시 권선구 정조로398번길 11-14 3층305호 다세대주택 경매 법원 사진 3경기 수원시 권선구 정조로398번길 11-14 3층305호 다세대주택 경매 법원 사진 4경기 수원시 권선구 정조로398번길 11-14 3층305호 다세대주택 경매 법원 사진 5경기 수원시 권선구 정조로398번길 11-14 3층305호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2024타경66701
소재지경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-14 3층305호 (세류동,세류팰리스)
물건 종류다세대주택 · 전용 637.00㎡(약 192.7평)
감정가200,000,000원
최저가98,000,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금9,800,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역일반상업지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1990년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 장지동 소재 "세류역(전철1호선)" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(1호선 세류역)이 소재 하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 3층 305호로서 (사용승인일 : 2019.08.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 새시창호임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보설비 등이 갖추어져 있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.