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경기 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 근린생활시설 경매 2024타경13608 — 감정가 748,000,000원 · 최저가 179,595,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호수원지방법원 2024타경13608
소재지경기도 화성시 동탄대로8길 58 1층110호 (산척동,파케이드아크)
물건 종류근린생활시설 · 전용 40.33㎡(약 12.2평)
감정가748,000,000원
최저가179,595,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금17,959,500원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.27 · D-17
용도지역제1종일반주거지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 3층/지하 4층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 산천동 소재"정현초등학교"남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4, 지상3층건 내 1층 109호 및 110호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄새시 및 칼라새시 창호 등임.
이용상태
건축물대장상 각호 "소매점"이나 기준시점현재 공실임.(단, 109 내부에는 일부 사무집기가 있는 상태임)
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.