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경기 김포시 대곶면 송마리 3-91 공장/지식산업센터 경매 2026타경31540 — 감정가 1,439,120,000원 · 최저가 1,439,120,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 대곶면 송마리 3-91 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 김포시 대곶면 송마리 3-91 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경기 김포시 대곶면 송마리 3-91 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경기 김포시 대곶면 송마리 3-91 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3경기 김포시 대곶면 송마리 3-91 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4경기 김포시 대곶면 송마리 3-91 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5경기 김포시 대곶면 송마리 3-91 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2026타경31540
소재지경기도 김포시 대곶면 송마리 3-91
물건 종류공장/지식산업센터 · 전용 610.20㎡(약 184.6평)
감정가1,439,120,000원
최저가1,439,120,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금143,912,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.22 · D-12
용도지역계획관리지역
건축물대장공장 · 지상 1층 · 사용승인 2002년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 로폭 약 6미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권 성립요건

유치권은 특정 요건을 충족해야 성립합니다. 이 글에서는 유치권의 성립요건과 관련된 주요 사항을 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.