상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
경기 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층210호 근린시설 경매 2026타경31193 — 감정가 330,000,000원 · 최저가 231,000,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층210호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2026타경31193 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6881-3 김포안강럭스나인 2층210호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 54.60㎡(약 16.5평) |
| 감정가 | 330,000,000원 |
| 최저가 | 231,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 23,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 20층/지하 5층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 20층건(사용승인일 : 2018.08.23.)내 2층 210호로서 - 외벽 : 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
- 이용상태
- 용도는 근린생활시설임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
김포시 매각기일이 가까운 경매물건
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