경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 2층엠2 근린생활시설 경매 2026타경30980 — 감정가 601,000,000원 · 최저가 420,700,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 2층엠2 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 2층엠2 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	부천지원 2026타경30980
소재지	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 2층엠224호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 50.84㎡(약 15.4평)
감정가	601,000,000원
최저가	420,700,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	42,070,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '양촌역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 엠224호,2층 엠223호로서, 외벽: 커튼월 및 라임스톤, 치장 벽돌, 징크판넬 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 임.
이용상태: 본건은 각호 공히 지원시설(근린생활시설)로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.