경기 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층108-1호 근린생활시설 경매 2026타경30634 — 감정가 550,000,000원 · 최저가 550,000,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층108-1호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층108-1호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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경기 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층108-1호 근린생활시설 경매 법원 사진 6

사건번호	부천지원 2026타경30634
소재지	경기도 김포시 풍무동 893 풍무아도니스의꿈1 1층108-1호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 36.00㎡(약 10.9평)
감정가	550,000,000원
최저가	550,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	55,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 지상 10층/지하 5층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물내 1층108-1호로서, 외 벽 : 치장석재 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 강화유리 등. (사용승인일 : 2019.04.02)
이용상태: 공부상 용도는 "소매점"이나 현황은 공실 상태임.
설비내역: 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 주차장설비 등이 되어있음.

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상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.