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경기 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층308호 업무시설 경매 2026타경30430 — 감정가 119,000,000원 · 최저가 40,817,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층308호 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
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사건번호부천지원 2026타경30430
소재지경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층308호
물건 종류업무시설 · 전용 21.60㎡(약 6.5평)
감정가119,000,000원
최저가40,817,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금4,081,700원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.27 · D-17
용도지역준주거지역
건축물대장업무시설 · 지상 10층/지하 5층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재, '한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 3층 308호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌, 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.