빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 소사구 송내동 564-1 도원빌리지 13층1301호 다세대 경매 2026타경30105 — 감정가 301,000,000원 · 최저가 210,700,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 송내동 564-1 도원빌리지 13층1301호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2026타경30105 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 송내동 564-1 도원빌리지 13층1301호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 53.30㎡(약 16.1평) |
| 감정가 | 301,000,000원 |
| 최저가 | 210,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 21,070,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 14층/지하 2층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(중동역, 부천역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 13층 1301호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 다세대주택임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
부천시 소사구 매각기일이 가까운 경매물건
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