아파트 하자보수 청구하기
아파트 하자보수 청구 절차와 주의사항을 알아봅니다. 입주민이 하자보수를 요청할 때 필요한 정보와 절차를 설명합니다.
경기 부천시 소사구 심곡로9번길 43 8층 802호 아파트 경매 2024타경49535 — 감정가 80,000,000원 · 최저가 39,200,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 심곡로9번길 43 8층 802호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2024타경49535 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 43 8층 802호 (심곡본동,알찬집) |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 12.67㎡(약 3.8평) |
| 감정가 | 80,000,000원 |
| 최저가 | 39,200,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 3,920,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 토지 면적 | 4㎡(약 1.1평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2012년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡본1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 상·업무용건물이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부천역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽: 복합판넬, 석재 붙임 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(아파트)로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
부천시 소사구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경기 부천시 소사구 호현로407번길 9 103동 2층 203호다세대주택 · 최저가 38,152,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 소사구 심곡로46번길 40-7 5층 501호다세대주택 · 최저가 61,740,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 소사구 소사로160번길 8-5 4층 403호다세대주택 · 최저가 78,033,000원 · 2026.11.11
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