경기 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 8층806호 아파트 경매 2026타경30027 — 감정가 209,000,000원 · 최저가 146,300,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 8층806호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 8층806호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	부천지원 2026타경30027
소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 8층806호
물건 종류	아파트 · 전용 32.13㎡(약 9.7평)
감정가	209,000,000원
최저가	146,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	14,630,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.11 · D-32
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초득학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 주상복합지대로 이루어져 있습니다
교통상황: 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 7분정도 거리에 국철1호선 '부천역'이 소재하여 대중교통사정 무난한 편입니다.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상 15층 건물 내 8층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석붙임 등 , 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
이용상태: 대상물건은 공부상 '아파트(원룸형 도시형생활주택)' 용도입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추고있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.