우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경기 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 10층 10 공장/지식산업센터 경매 2026타경39 — 감정가 180,000,000원 · 최저가 61,740,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 10층 10 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2026타경39 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 10층 1005호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 42.80㎡(약 12.9평) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | 61,740,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 6,174,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2022년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2022.03.08) 외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 페인팅마감. 창호 : 강화유리 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 공부상 "공장(지식산업센터)"으로 인접호수와 일단으로 이용중임.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
김포시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 김포시 봉화로 157-13 3층303호다세대주택 · 최저가 10,170,000원 · 2026.10.27
- 경기 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호근린생활시설 · 최저가 92,472,000원 · 2026.10.27
- 경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 2층에스219호기숙사 · 최저가 42,875,000원 · 2026.10.27
- 경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층에스818호기숙사 · 최저가 44,247,000원 · 2026.10.27
- 경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지3층비302호공장/지식산업센터 · 최저가 67,200,000원 · 2026.10.27
- 경기 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 104호근린생활시설 · 최저가 88,002,000원 · 2026.10.27
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.