재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
경기 부천시 오정구 대장동 78-7 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경35571
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.
법원 비고 원문 -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1.2.토지는 위치에 따라 도시계획시설 노외주차장, 완충녹지에 저촉되어 있으며 이 에 따른 저촉면적 등을 개별요인에 반영하여 감정평가를 하였으므로 참고 바람(목록1.토지 100% 저촉, 목록2.토지 약42% 저촉) -목록1.2.토지는 지적도상 맹지이나 목록2.토지는 남동측으로 현황 진입로에 접해있으나 해당 진입로가 소재한 토지는 타인 토지(대장동80-1)이므로 사용권한 등의 사항은 미상이므로 경매 참여에 유의 바람. -본건 토지, 건물에 부합되는 포장, 마당, 대문, 담장, 수목 (주목 단풍나무 등), 건물 계단, 건 물 난간 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 감정평가액에 포함하여 감정평가하였음 -각 부동산의 인접 토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 …
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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