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경기 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 근린생활시설 경매 2025타경35302 — 감정가 603,000,000원 · 최저가 144,780,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2025타경35302
소재지경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호
물건 종류근린생활시설 · 전용 100.54㎡(약 30.4평)
감정가603,000,000원
최저가144,780,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금14,478,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.27 · D-17
용도지역계획관리지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 김포함상공원 남동측 인근에 위치하고 주변은 대명항 인근으로 수산물시장, 음식점 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통 정도임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 3층 건물임. 외벽 : 벽돌치장쌓기, 페인트 마감 등 내벽 : 페어그래스, 인테리어 등 창호 : 삿시창임.
이용상태
공부상 일반음식점이나 현황은 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.