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경기 김포시 월곶면 개곡리 811-11 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경35249

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 김포시 월곶면 개곡리 811-11 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경기 김포시 월곶면 개곡리 811-11 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경기 김포시 월곶면 개곡리 811-11 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 기계기구 포함(감정평가서 참조) -목록7.내지8. 지분매각, 현황 도로로 이용중 임 -토지 상에 소재하는 펜스, 석축, 수목, 관정, 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 일괄 감정평가하였음 -본건 기계기구 목록은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 의거하였으며, 제2023-458호, 2023-459호는 중복 등재된 것으로 확인되는 바 본 평가에서는 마지막 기재 번호인 제 2023-459호를 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고 바람 -본건 기계기구는 현장조사시 가동이 중단된 것으로 확인되는 기계기구로서 정상작동 여부등은 경매진행시 재확인 바람

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

지분경매 주의사항

지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.