공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
경기 김포시 월곶면 개곡리 811-11 공장/지식산업센터 경매 2025타경35249 — 감정가 7,199,324,650원 · 최저가 5,039,527,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 월곶면 개곡리 811-11 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경35249 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 개곡리 811-11 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 7,199,324,650원 |
| 최저가 | 5,039,527,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 503,952,700원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 · D-19 |
| 토지 면적 | 7,679㎡(약 2,322.9평) · 5필지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡2리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장 및 임야, 농경지 등이 혼재하는 소규모공장지대로서 제반 주위환경은 보통정도입니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통상황은 무난시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1~3) : 3필 일단의 공업용 건부지로, 남동측 상향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 경계부분에 축대조성 되어있고, 사다리형에 유사한 부정형태를 이루고있으며, 기호(7,8) : 현황 도로로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 기호(1~3)은 서측으로는 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고있고, 북서측으로도 폭 약 10미터 정도의 도로에 접하고 있으나 고저차로 인하여 서측 도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- - 일련번호(1): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국지도56호선)<도로법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의),도시관리계획 입안중 - 일련번호(2,3,8): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과…
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
김포시 매각기일이 가까운 경매물건
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