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경기 부천시 소사구 범박동 211-4 7층702호 오피스텔 경매 2025타경35183 — 감정가 174,000,000원 · 최저가 85,260,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 범박동 211-4 7층702호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 부천시 소사구 범박동 211-4 7층702호 오피스텔 경매 법원 사진 1경기 부천시 소사구 범박동 211-4 7층702호 오피스텔 경매 법원 사진 2경기 부천시 소사구 범박동 211-4 7층702호 오피스텔 경매 법원 사진 3경기 부천시 소사구 범박동 211-4 7층702호 오피스텔 경매 법원 사진 4경기 부천시 소사구 범박동 211-4 7층702호 오피스텔 경매 법원 사진 5경기 부천시 소사구 범박동 211-4 7층702호 오피스텔 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2025타경35183
소재지경기도 부천시 소사구 범박동 211-4 7층702호
물건 종류오피스텔 · 전용 46.32㎡(약 14평)
감정가174,000,000원
최저가85,260,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금8,526,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.11 · D-32
용도지역준주거지역
건축물대장업무시설 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2016년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 '범박초등교' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트리지붕 7층건(사용승인일 : 2016.03.31.)내 7층 702호로서 - 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

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오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.