빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 원미구 도당동 50-11 영광빌라 지층3호 다세대 경매 2025타경35008 — 감정가 76,000,000원 · 최저가 37,240,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 도당동 50-11 영광빌라 지층3호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경35008 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 도당동 50-11 영광빌라 지층3호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 38.78㎡(약 11.7평) |
| 감정가 | 76,000,000원 |
| 최저가 | 37,240,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 3,724,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 지층 3호로서 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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