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경기 부천시 오정구 원종동 310-2 남해빌라 1층101호 다세대주택 경매 2025타경34998 — 감정가 121,000,000원 · 최저가 59,290,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 오정구 원종동 310-2 남해빌라 1층101호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 부천시 오정구 원종동 310-2 남해빌라 1층101호 다세대주택 경매 법원 사진 1경기 부천시 오정구 원종동 310-2 남해빌라 1층101호 다세대주택 경매 법원 사진 2경기 부천시 오정구 원종동 310-2 남해빌라 1층101호 다세대주택 경매 법원 사진 3경기 부천시 오정구 원종동 310-2 남해빌라 1층101호 다세대주택 경매 법원 사진 4경기 부천시 오정구 원종동 310-2 남해빌라 1층101호 다세대주택 경매 법원 사진 5
사건번호부천지원 2025타경34998
소재지경기도 부천시 오정구 원종동 310-2 남해빌라 1층101호
물건 종류다세대주택 · 전용 44.82㎡(약 13.6평)
감정가121,000,000원
최저가59,290,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금5,929,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1987년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 규모의 공동주택과 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 이루어져있어 주위환경 보통시됩니다.
교통상황
중소형 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10여분 정도 거리에 서해선 "원종역"이 소재하여 교통여건은 보통정도입니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1층 일부로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 창 호 : 알미늄새시 등 입니다.
이용상태
공부상 '연립주택' 용도입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.