공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
경기 김포시 월곶면 고막리 16-5 공장/지식산업센터 경매 2025타경34494 — 감정가 3,008,042,528원 · 최저가 1,473,941,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 월곶면 고막리 16-5 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경34494 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 16-5 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 1,156.06㎡(약 349.7평) |
| 감정가 | 3,008,042,528원 |
| 최저가 | 1,473,941,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 147,394,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 · D-19 |
| 토지 면적 | 5,407㎡(약 1,635.6평) · 8필지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 자원순환관련시설 · 지상 2층 · 사용승인 2003년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 ‘고막저수지’ 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공 장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 (1~3) : 3필지 일단의 토지는 사다리형의 공업기타(자원순환관련시설) 건부지로 이용중 임. 일련번호 (4,5) : 2필지 일단의 토지는 부정형의 공업용(공장 등) 건부지로 이용중임. 일련번호 (6~8) : 각 필지는 부정형의 현황도로 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 (1~3) : 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호6,7)와 접함. 일련번호 (2,4) : 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호6)와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1)~(7) :계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 일련번호(8) :계획관리지역(202…
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최저매각가격과 유찰 시 저감
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입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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