빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 소사구 소사본동 204-18 신원로얄팰리스 2층201호 다세대주택 경매 2025타경34160 — 감정가 188,000,000원 · 최저가 92,120,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 소사본동 204-18 신원로얄팰리스 2층201호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경34160 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 204-18 신원로얄팰리스 2층201호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 31.93㎡(약 9.7평) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저가 | 92,120,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 9,212,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 토지 면적 | 26㎡(약 7.8평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 , 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 입지여건은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 새시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
부천시 소사구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 부천시 소사구 소사로125번나길 48-12 2층 202호다세대주택 · 최저가 36,807,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 소사구 심곡로9번길 43 8층 802호아파트 · 최저가 56,000,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 소사구 호현로407번길 9 103동 2층 203호다세대주택 · 최저가 38,152,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 소사구 심곡로46번길 40-7 5층 501호다세대주택 · 최저가 61,740,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 소사구 소사로160번길 8-5 4층 403호다세대주택 · 최저가 78,033,000원 · 2026.11.11
- 경기 부천시 소사구 심곡본동 612-3 지호빌 2층 203호다세대주택 · 최저가 69,629,000원 · 2026.11.11
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.