경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 7층74 공장/지식산업센터 경매 2025타경2038 — 감정가 219,000,000원 · 최저가 52,582,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 7층74 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 7층74 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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경기 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 7층74 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5

사건번호	부천지원 2025타경2038
소재지	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 7층749호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 56.75㎡(약 17.2평)
감정가	219,000,000원
최저가	52,582,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	5,258,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 10층/지하 3층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 김포시 구래동 소재 ""구래동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는 공장(지식산업센터) ""디원시티 시그니처"" 제7층 제749호로서 인근은 대규모 개발사업지구인 김포한강신도시 내 상업업무지대임.
교통상황: 김포지하철 ""김포골드라인 구래역""이 동측인근에 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 지하3층 지상10층 규모의 근린생활시설 및 공장 복합용도의 지식산업센터 건물 내 제7층 제749호(공장)으로서 외벽 : 복합패널 등 마감 창호 : 철재창호임.
이용상태: 공부상 용도 공장임.
설비내역: 공용부분에 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.