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경기 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 근린생활시설 경매 2024타경5023 — 감정가 825,000,000원 · 최저가 198,083,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2024타경5023
소재지경기도 김포시 양도로19번길 31-1 1층107호 (풍무동,그랜드타워2차)
물건 종류근린생활시설 · 전용 33.44㎡(약 10.1평)
감정가825,000,000원
최저가198,083,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금19,808,300원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 14층/지하 3층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "홈플러스" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 공원. 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정유장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 1층 107호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 샷시 유리창 등임.
이용상태
근린생활시설(공실)임.
설비내역
위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.