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경기 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경45687

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경기 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경기 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 8,9.지분매각 3. 목록 1,5.에 소재하는 담장, 메쉬휀스, 옹벽, 축대, 목록 2.내지4,6,8. 건물의 외부철제계단 및 목록 4.에 부착된 화물용리프트는 포함하여 매각하며, 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외 4. 인접토지인 김포시 월곶면 포내리 168-15 소유자 고재용으로부터 본건 목록 중 공장, 포내리 168-10, 168-11의 진입도로로 사용하고 있는 부분이 고재용의 토지를 무단으로 점유하고 사용중인 상태로 낙찰자가 본건을 인수하더라도 해당 부지를 진입로로 사용할 수 있도록 허락할 의사가 없으며 필요시 출입을 제한할 계획이라는 내용의 의견서가 제출됨. 이에 대한 감정인 사실조회촉탁 결과…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.