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인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 17층1705호 아파트 경매 2026타경504891 — 감정가 258,000,000원 · 최저가 258,000,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 17층1705호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 17층1705호 아파트 경매 법원 사진 1인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 17층1705호 아파트 경매 법원 사진 2인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 17층1705호 아파트 경매 법원 사진 3인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 17층1705호 아파트 경매 법원 사진 4인천 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 17층1705호 아파트 경매 법원 사진 5
사건번호인천지방법원 2026타경504891
소재지인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 17층1705호
물건 종류아파트 · 전용 39.88㎡(약 12.1평)
감정가258,000,000원
최저가258,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금25,800,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.13 · D-3
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 29층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운고등학교" 북동측 인근 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각급 학교, 각종 근린생활시설 및 소규모공장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하므로 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제17층 제1705호로서, (사용승인일 : 2021.01.27.) -외벽 : 석재붙임 등 마감, -창호 : 새시창호 임.
이용상태
2) 이용상태 : "아파트" 임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.