아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 2층201호 아파트 경매 2026타경502489 — 감정가 110,000,000원 · 최저가 77,000,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 인천지방법원에서 진행하는 인천 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 2층201호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경502489 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 2층201호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 28.62㎡(약 8.7평) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | 77,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 7,700,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2001년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 당해 부동산은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ´부평동초등학교´ 동측 인근에 위치한 아파트으로서 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설, 및 다세대 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.
- 교통상황
- 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 지하철역(인천지하철1호선 '부평시장역') 및 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건으로(사용승인일:2001.09.22), 외벽 : 드라이비트 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 알루미늄샤시.
- 이용상태
- 아파트(으)로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
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명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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