빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 계양구 귤현동 493 중앙이클래스5차 비동 4층401호 다세대 경매 2026타경501730 — 감정가 213,000,000원 · 최저가 149,100,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 계양구 귤현동 493 중앙이클래스5차 비동 4층401호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경501730 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 귤현동 493 중앙이클래스5차 비동 4층401호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 42.59㎡(약 12.9평) |
| 감정가 | 213,000,000원 |
| 최저가 | 149,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 14,910,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2010년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 공원 및 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 4층 401호로서 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샤시 유리창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택임.
- 설비내역
- 위생설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
계양구 매각기일이 가까운 경매물건
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