오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 2층201호 오피스텔 경매 2026타경501248 — 감정가 84,000,000원 · 최저가 41,160,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 2층201호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경501248 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 645-5 인천논현포레오피스텔 2층201호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 21.11㎡(약 6.4평) |
| 감정가 | 84,000,000원 |
| 최저가 | 41,160,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 4,116,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 5층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '호구포역(수인분당선)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(호구포역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔(주거용)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
남동구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 남동구 구월동 1343-2 4층402호다세대 · 최저가 145,000,000원 · 2026.11.09
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호근린시설 · 최저가 27,097,000원 · 2026.11.09
- 인천 남동구 인주대로591번길 74 2층205호아파트 · 최저가 129,500,000원 · 2026.11.09
- 인천 남동구 논현동 680-1 1층103호판매시설 · 최저가 16,135,000원 · 2026.11.09
- 인천 남동구 논현동 66-5 논현유호엔시티2단지 201동 14층오피스텔1오피스텔 · 최저가 59,500,000원 · 2026.11.09
- 인천 남동구 간석동 37-317 3층302호다세대 · 최저가 46,340,000원 · 2026.11.09
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.