빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 서구 당하동 1087-24 그린피아 1동 3층303호 다세대 경매 2026타경500672 — 감정가 178,000,000원 · 최저가 178,000,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 당하동 1087-24 그린피아 1동 3층303호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500672 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 당하동 1087-24 그린피아 1동 3층303호 |
| 물건 종류 | 다세대 |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저가 | 178,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 17,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천백석초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립주택,아파트 등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상 5층 공동주택(사용승인:2016.01.26)내의 제3층 제303호건으로서, 외벽:석재붙임 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 서구 가좌동 83-1 플로리체 5층502호연립주택 · 최저가 116,200,000원 · 2026.10.16
- 인천 서구 당하동 1080-25 거영블루힐 107동 4층401호다세대 · 최저가 144,200,000원 · 2026.10.16
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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